8 lipca 2013

WYNAJEM MIESZKANIA – JAKIE KOSZTY POKRYWA LOKATOR?




Zgodnie z obietnicą przedstawię Wam dokładnie, w jaki sposób dzielone są zazwyczaj koszty związane z utrzymaniem wynajmowanego mieszkania i budynku, w którym się ono znajduje. Oczywiście przedstawię Wam ogólny podział najważniejszych kosztów (postanowiłam wybrać tabele stowarzyszenia branży budowlanej, czyli Confedilizia, choć jest tego typu tabel więcej), natomiast może się zdarzyć, że w podpisanej przez Was umowie zawarte są dodatkowe klauzule (czasem na Waszą korzyść), dlatego dokładnie przeczytajcie umowę przez jej podpisaniem, gdyż podpisując akceptujecie jej warunki. Warto zapoznać się też z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej (regolamento condominiale), gdyż tam również możecie znaleźć zapisy dotyczące podziału kosztów.



Oczywiście w poszczególnych sprawach możecie ustalić bezpośrednio z właścicielem, kto pokrywa koszty – wszystko zależy od Waszych stosunków.



* Legenda: W= właściciel, L = lokator


Zarządzanie nieruchomością


Wynagrodzenie zarządcy (amministratore del condominio)
50%
Wszelkie podatki związane z nieruchomością
W
Opłata za podjazd (tzw. passo carrabile)
L


Winda


Montaż
W
Całkowita wymiana
W
Naprawy nadzwyczajne, np. wymiana silnika, części mechanicznych lub elektrycznych itp.
W
Zużycie energii elektrycznej
L
Drobne naprawy i konserwacja windy, jej części mechanicznych i elektrycznych, drzwi, klawiatury itp.
L
Przeglądy okresowe i związane z nimi opłaty
L
Dostosowanie do obowiązujących przepisów
W
Wymiana lin ze względu na ich zużycie
L


Instalacja grzewcza


Montaż i całkowita wymiana
W
Wymiana podstawowych komponentów (pompy ciepła, zbiornika itp.)
W
Zużycie energii elektrycznej
L
Odbiór techniczny, podatki i opłaty
W
Przeglądy okresowe i związane z nimi opłaty
L
Naprawy i wymiana części konieczne związane z użytkowaniem instalacji
L
Okresowe sprawdzanie ciśnienia w zbiorniku
L
Zużycie wody pitnej i grzewczej
L
Czyszczenie i odkamienianie
L


Piwnice, strychy itp.


Montaż instalacji elektrycznej i jej całkowita wymiana
W
Wymiana żarówek i naprawy instalacji elektrycznej
L
Montaż instalacji hydraulicznej i jej wymiana całkowita lub częściowa
W
Naprawy instalacji hydraulicznej (kranów, liczników itp.), wymiana zlewu
L
Dezynsekcja i deratyzacja
L
Zużycie energii elektrycznej i wody
L
Malowanie ścian i sufitów
L
Sprzątanie i środki czyszczące
L



Zadaszenia itp.
 

Wymiana zadaszenia i/lub pokrycia dachu
W
Naprawa pokrycia dachu
L
Wymiana pokrycia tarasu dachowego oraz warstwy uszczelniającej
W
Naprawa pokrycia wspólnych tarasów, jeśli lokator ma prawo do ich użytkowania
L
Wymiana rynien, rur odpływowych, ochrony przeciwśniegowej itp.
W
Czyszczenie i malowanie rynien oraz odśnieżanie wspólnych tarasów
L
Wymiana kominów
W
Czyszczenie kominów
L
Montaż instalacji odgromowej
W



Alejki i wewnętrzne pasy samochodowe


Wymiana pokrycia (kostki, asfaltu itp.)
W
Naprawa i konserwacja pokrycia
L
Montaż instalacji otwierających bramy i furtki
W
Naprawa instalacji otwierających, łącznie w wymianą drobnych części
L
Montaż i wymiana oświetlenia elektrycznego
W
Wymiana żarówek i naprawa oświetlenia elektrycznego
L
Montaż instalacji hydraulicznej i jej wymiana (także częściowa)
W
Naprawa instalacji hydraulicznej (kranów, liczników itp.) oraz wymiana zlewu
L
Montaż i wymiana oznakowania pionowego
W
Malowanie oznakowania poziomego
W
Konserwacja oznakowania
L
Wymiana elementów ochronnych, np. barierek
W
Naprawa i malowanie elementów ochronnych
L
Montaż i wymiana instalacji przeciwpożarowej, w tym odbiór techniczny
W
Przeglądy okresowe i związane z nimi opłaty
L
Zużycie energii elektrycznej i wody
L
Utrzymanie w czystości alejek i pasów samochodowych
L
Odśnieżanie
L
Posypywanie solą
L



Podwórza i ogrody


Montaż i wymiana ogrodzenia i bram/furtek
W
Naprawa i malowanie ogrodzenia
L
Realizacja alejek, chodników i pokrycia podwórza
W
Oznakowanie miejsc parkingowych
W
Okresowa wymiana oznakowania miejsc parkingowych ze względu na jego zużycie
L
Koszty sadzenia roślinności
W
Zakup narzędzi i urządzeń do utrzymania terenów zielonych
W
Naprawa zużytych narzędzi i urządzeń do utrzymania terenów zielonych
L
Koszty utrzymania terenów zielonych, w tym zużycie wody
L
Montaż i wymiana urządzeń podlewających oraz ławek, huśtawek itp.
W
Naprawa urządzeń podlewających oraz ławek, huśtawek itp.
L
Montaż oświetlenia
W
Wymiana żarówek i naprawa oświetlenia elektrycznego
L
Zużycie energii elektrycznej
L
Utrzymanie podwórza i terenów zielonych w czystości, odśnieżanie
L



Kanalizacja 


Podłączenie do sieci gminnej
W
Wymiana i naprawa sieci kanalizacyjnej od kolektora miejskiego do budynku oraz wewnątrz budynku  
W
Montaż syfonu
W
Montaż i wymiana pionów kanalizacyjnych oraz kanalizacji deszczowej w podwórzu
W
Naprawa pionów kanalizacyjnych oraz kanalizacji deszczowej w podwórzu
L
Czyszczenie i opróżnianie studzienek kanalizacyjnych
L
Opróżnianie sieci kanalizacyjnej oraz udrażnianie pionów kanalizacyjnych i studzienek
L
Naprawa i udrażniania syfonów
L



Zbiorcza instalacja telewizyjna 


Montaż i wymiana zbiorczej instalacji TV
W
Naprawa zbiorczej instalacji TV
L
Wymiana kabli, gniazd i innych akcesoriów
W


Ściany zewnętrzne


Remont całkowity elewacji
W
Tynkowanie i malowanie ścian, balkonów i elementów deoracyjnych
W



Portiernia i ochrona mienia 


Świadczenia specjalne wymienione w kontrakcie zbiorowym i innych umowach
L
Strój roboczy portiera
L
Pensja i świadczenia wynikające z kontraktu zbiorowego
L
Ewentualne ksozty zakwaterowania portiera
L
Straż nocna
L



Sprzątanie i wstępny zbiór śmieci 


Wynagrodzenia i składki na ubezpieczenie osoby zajmującej się zbiorem śmieci
L
Zakup worków na śmieci i środków czystości
L
Deratyzacja i dezynsekcja lokali używanych do składowania śmieci
L
Opłata za utylizację śmieci
L
Zakup urządzeń i narzędzi, np. Odkurzacza, drabiny itp.
W



Ogrzewanie, ciepła woda, klimatyzacja 


Dostosowanie instalacji grzewczej i klimatyzacji do obowiązujących przepisów
W
Wymiana zbiornika grzewczego, palnika, bojlera So
W
Montaż i wymiana instalacji grzewczej i klimatyzacji
W
Wymiana urządzeń lub ich części wskutek przypadkowego uszkodzenia (zaworów, pomp, termometrów itp.)
L
Naprawa elementów urządzeń (zaworów, pomp, termometrów itp.)
L
Zakup paliwa, zużycie energii elektrycznej, gazu i wody
L
Coroczne czyszczenie instalacji
L
Koszty dostarczania ciepła, w tym zużycie paliwa i serwis instalacji
L
Konserwacja filtrów do wody
L
Niewielkie naprawy i czyszczenie filtrów instalacji klimatyzacji oraz oczyszczania wody
L
Opłaty związane z kontrolą instalacji
L



Klatki schodowe


Remont schodów i półpięter
W
Malowanie ścian klatki schodowej, okien, parapetów i poręczy
L
Zakup i montaż szafki do liczników, koszy na śmieci i tablicy ogłoszeniowych
W
Naprawa, konserwacja i wymiana szafki do liczników, koszy na śmieci i tablicy ogłoszeniowych
L
Montaż instalacji elektrycznej, domofonu, oświetlenia itp.  
W
Zakup wycieraczek
L
Zakup i montaż skrzynek pocztowych
W
Naprawa elementów instalacji elektrycznej
L
Wymiana elementów instalacji elektrycznej
W
Tabliczki imienne
L
Montaż automatycznych urządzeń zamykających drzwi i koszt kluczy
W
Naprawa i wymiana automatycznych urządzeń zamykających drzwi i kluczy
L
Wymiana okien, drzwi i szyb
L
Montaż i wymiana instalacji przeciwpożarowej, odbiór techniczny i zakup gaśnic
W
Napełnianie gaśnic i kontrole okresowe
L
Montaż kloszy dekoracyjnych
W
Naprawa i wymiana kloszy i żarówek
L
Zużycie energii elektrycznej
L



Instalacja elektryczna w mieszkaniu 


Całkowita wymiana instalacji elektrycznej
W
Nadzwyczajna naprawa instalacji elektrycznej
L
Naprawa instalacji elektrycznej wskutek spięcia
L
Wymiana urządzeń elektrycznych (przełączników, gniazd elektrycznych itp.)
L
Wymiana dzwonka i domofonu
W
Naprawa dzwonka i domofonu
L



Instalacja hydrauliczna i gazowa w mieszkaniu 


Montaż i całkowita wymiana instalacji hydraulicznej i gazowej
W
Wymiana urządzeń łazienkowych i kuchennych
L
Montaż i wymiana liczników wody
W
Naprawa kranów i zaworów wody i gazu w wyniku zużycia
L
Wymiana syfonów
W
Udrożnianie elementów łączących do pionów kanalizacyjnych
L



Ściany i sufity mieszkania 


Tynkowanie zniszczonych ścian
L
Malowanie ścian i sufitów w czasie trwania umowy najmu, z woli lokatora
L
Tapetowanie ścian i sufitów w czasie trwania umowy najmu, z woli lokatora
L



Podłogi mieszkania


Wymiana podłóg
W
Naprawa podłóg
L



Ogrzewanie, ciepła woda i klimatyzacja w mieszkaniu 


Całkowita wymiana osobnych instalacji grzewczych i klimatyzacji
W
Wymiana elementów osobnych instalacji grzewczych i klimatyzacji (zbiornika grzewczego, pompy, palnika, klimatyzatora)
W
Naprawa urządzeń wchodzących w skład instalacji grzewczej i klimatyzacji
L
Wymiana i naprawa bojlera
L
Czyszczenie palnika, grzejnika, bojlera i kanałów dymnych
L



Okna i drzwi mieszkania


Wymiana drzwi, okien, rolet zewnętrznych, okiennic i markiz
W
Naprawa rolet zewnętrznych w zakresie wałków, listew i klipsów
L
Naprawa drzwi, okien, rolet, żaluzji, okiennic, markiz zewnętrznych oraz wymiana akcesoriów (klamek, uchwytów, zamków, szyb, ram)
L
Malowanie rolet zewnętrznych i parapetów
L
Malowanie wewnętrznych części drzwi i okien, z woli lokatora
L


Przydatne narzędzie do szybkiego obliczania podziału kosztów znajdziecie np. tutaj.

11 komentarzy:

  1. Bardzo przydatny artykuł. Mam właśnie problem z w/w "Wymiana zbiornika grzewczego, palnika****, bojlera So
    W" Pani z agencji przez którą wynajmuję mieszkanie twierdzi i upiera się,że koszty wymiany muszę pokryć ja ! Dużo pytałem i szukałem w inter. informacji na tan temat,każdy twierdzi tak samo,pokrywa właściciel. Dziś(później) idę do gminy zgłosić sprawę bo tak nie można,jestem w stanie pokryć koszty wymiany usterki ale tego nie zrobię,dlaczego? Dlatego,że ta pani* ma obcokrajowców za ... . Dziękuję za pomocny materiał,pozdrawiam.
    P.S. Napiszę później co i jak wyszło w gminie,hej.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Na pewno nie musisz pokryć kosztów wymiany zbiornika, gdyż nie jest to "zwykła naprawa" (manutenzione ordinaria), wiec nie poddawaj się. Czekam na wieści.:)

      Usuń
    2. Witam ponownie.
      Wszystko załatwione ale opisując całą sytuacje można było by napisać niezły artykuł :)
      Pomógł kontakt z właścicielką mieszkania,na moje szczęście jest to pani adwokat i po przedstawieniu sprawy nie było problemu z wymianą i zapłatą.
      Numer do właścicielki musiał załatwić mi kumpel który pracuje w telecom-ie bo pani z agencji powiedziała, że nie może mi dawać takich informacji. :)

      Podsumowując, cała ta sprawa przemawia sama za siebie,do utrudniania spraw włosi powinni byś na pierwszym miejscu a chodziło tutaj o 200 euro :/ A, i pani z agencji nie zajmuje się już moim mieszkaniem i innych 5 też nie ponieważ właścicielka zerwała z nią kontrakt. Dowiedziałem się, że problemy z tą agencją mają też inni i nie byłem sam z podobnymi problemami.

      Dziękuję za pomoc,pozdrawiam i życzę wszystkim,wszystkiego dobrego w 2014 roku :)

      Usuń
    3. Po prostu oda do niekompetencji... Dobrze, ze właścicielka ma głowę na karku. Gratuluje wiec nowego grzejnika i wszystkiego najlepszego w Nowym Roku! :)

      Usuń
  2. Witam serdecznie ponownie, mam takie pytanie poniewaz jestem w trakcie zarejstrowania kontraktu na mieszkanie i mam pytanie czy, po tym jak zaplace z wlascielką te 2 % oplaty rocznej, czy trzeba taka oplate co roku uiszczac? i czy po zarejstrowaniu kontraktu wlascielka bedzie placic jakies podatki z tym zwiazane lub czy ja bede placic? poniewaz chcemy zarejstrowac umowe tylko po to bym ja dostala zameldowanie i dowod osobisty włoski , poniewaz moj maz w pracy ma dostawac na mnie jakies dodatkowe pieniadze , i chyba potrzebny jest moj wloski dowód? a jesli nie dowod to jakie inne dokumenty?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Odpowiedzi na wiele z zadanych przez Ciebie pytań znajdziesz tutaj:

      http://deeoswajawlochy.blogspot.it/2013/06/wynajem-mieszkania-we-woszech.html

      Opłatę rejestracyjną trzeba płacić co roku, chyba że właścicielka zdecyduje się skorzystać ze szczególnego reżimu podatkowego zwanego cedolare secca - zawiera on już wszystkie opłaty, płaci się 21% (w przypadku umów "a canone concordato", np. 3+2, jedynie 10%), a właściciel rezygnuje z ewentualnych podwyżek czynszu przewidzianych przez prawo (tzw. aggiornamento ISTAT).

      Jak widzisz, właścicielka musi płacić - co oczywiste - podatek dochodowy od wynajmu mieszkania, a jego wysokość zależy od jej całkowitego dochodu rocznego (sumuje się wszystkie dochody i oblicza próg podatkowy), chyba że zdecyduje się na skorzystanie z cedolare secca.

      Dowód włoski nie jest w żadnym wypadku dokumentem obowiązkowym, wystarczy zameldowanie - pisałam na ten temat tutaj:

      http://deeoswajawlochy.blogspot.it/2013/06/woski-dowod-osobisty-carta-didentita.html

      "Jakieś dodatkowe pieniądze" to zbyt ogólna definicja, więc trudno mi powiedzieć, jakie dokumenty mogą być potrzebne. Może chodzi o zasiłek rodzinny przysługujący pracownikom mającym na utrzymaniu członków rodziny? Albo o odliczenie od podatku?

      http://deeoswajawlochy.blogspot.it/2013/07/assegno-al-nucleo-familiare-czyli.html

      http://deeoswajawlochy.blogspot.it/2014/03/odliczenie-od-podatku-za-czonkow.html

      Usuń
  3. tak tochodzi o ten zasilek na czlonka rodzinaco do pensji dodają chyba jakies 60 euro, to czy musze miecdowod osobisty lub zameldowanie zeby moj maz ten dodatek dostawal?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Wszystko napisałam w artykule na temat zasiłku rodzinnego - można go pobierać również na osoby mieszkające poza terytorium Włoch, więc zameldowanie we Włoszech nie jest konieczne. A włoski dowód osobisty - powtarzam - nie jest dokumentem obowiązkowym, posiadasz polski dokument tożsamości, który w zupełności wystarcza.

      PS. Bardzo Was proszę o czytanie artykułów, zwłaszcza, gdy je linkuję w odpowiedzi na komentarze, tam naprawdę znajduje się wiele informacji, o które pytacie. W przeciwnym wypadku nie podawałabym linków.:)

      Usuń
  4. serdecznie Pani dziekuje wszystko przeczytalam pozdrawiam serdecznie

    OdpowiedzUsuń
  5. Witam po raz kolejnym mamy taki problem, otóż mieszkamy na czarno, placimy co miesiać czynsz , oprocz tego co 2 miesiace za prad, wymieniami sami butle gazową, nie mamy zadnego kontraktu na mieszkanie a właścicielka która kupila do mieszkania stufe na pellet powiedziala ze mamy zapłacic za monterów i technika ktory podpisze gwarancje przy pierwszym odpaleniu urządzenia razem to 180 euro czy ma prawo żadac od nas tych pieniędzy?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Zacznijmy od tego, że w przypadku wynajmu na czarno trudno mówić jest o przepisach, gdyż nie jest on w żaden sposób regulowany, więc wszystko opiera się na uzgodnieniach pomiędzy właścicielem a lokatorem. W każdym razie koszt montażu pieca oraz jego odbioru technicznego (collaudo) powinien być pokryty przez właścicielkę, lokatorzy płacą za kontrole okresowe i naprawy.

      Usuń

Komentarze niekulturalne lub niezgodne z netykietą nie będą publikowane, proszę Was też o pozostawianie komentarzy odnoszących się do tematu artykułu. Tylko w ten sposób jestem w stanie zapewnić przejrzystość bloga! Dziękuję za komentarze i za współpracę. :)

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...