WYNAJEM MIESZKANIA – UMOWA PRZEJŚCIOWA DLA STUDENTÓW (CONTRATTO TRANSITORIO PER STUDENTI FUORI SEDE)

Nawiązując do artykułu o przejściowej umowie najmu, przedstawię Wam dziś jej szczególną formę, jaką jest umowa przejściowa dla studentów uczących się poza stałym miejscem zamieszkania, tym bardziej, że może ona się Wam przydać, jeśli postanowiliście postudiować sobie we Włoszech.:)

Podstawowe zasady są podobne do tych, którymi rządzi się „zwykła” umowa przejściowa, jednak między tymi dwoma rodzajami umów istnieją pewne dość istotne różnice.

Przede wszystkim, jak sama nazwa wskazuje, umowę dla studentów mogą podpisać jedynie studenci, i to nie wszyscy – konieczne jest, by kandydat na lokatora zameldowany był w miejscowości innej niż miejscowość, w której znajduje się uczelnia. Fakt ten musi być zapisany w umowie najmu, a co za tym idzie, zazwyczaj niemożliwe jest zameldowanie się w wynajmowanym mieszkaniu – warto o tym pamiętać, biorąc pod uwagę, że jako obywatele UE macie obowiązek zameldować się we Włoszech (oczywiście problem ten nie dotyczy osób, które już mieszkają na stałe we Włoszech i wybierają się na studia do innego włoskiego miasta). Co prawda studenci z krajów Unii wpisywani są do tzw. rejestru osób zameldowanych tymczasowo (schedario della popolazione temporanea), jednak podpisując umowę tego typu z odpowiednią klauzulą zobowiązujecie się do nie meldowania się w lokalu.

Inną bardzo istotną różnicą jest okres, na jaki można podpisać tego typu umowę – w porównaniu z umową przejściową zostaje on zdecydowanie wydłużony, gdyż studenci mogą podpisać kontrakt na okres od 6 do 36 miesięcy.

WYSOKOŚĆ CZYNSZU

W przypadku umowy przejściowej dla studentów wysokość czynszu zawsze regulowana jest odgórnie (tzw. canone concordato), na podstawie lokalnych umów pomiędzy władzami a stowarzyszeniami branżowymi (tzw. accordi territoriali). Nie ma więc znaczenia, gdzie znajduje się wynajmowane mieszkanie – czynsz nie może przekroczyć górnej granicy danej przez parametry ustalone dla danego miasta.

W przypadku miejscowości, w których nie zostały podpisane umowy lokalne, bierze się pod uwagę parametry obowiązujące w najbliższej gminie o podobnej gęstości zaludnienia lub, w przypadku, gdy umowa taka istniała, lecz straciła ważność tabele w niej zawarte zostają po prostu zaktualizowane i dostosowane do aktualnych kosztów utrzymania.

Brak przepisów dotyczących kwestii ewentualnej podwyżki czynszu na podstawie tzw. współczynnika ISTAT (patrz tutaj) w przypadku umowy przejściowej dla studentów pozwala na różną jej interpretację. Jedni twierdzą, że skoro nie jest ona przewidziana przepisami, to nie można jej żądać, inni natomiast, że z braku wytycznych należy stosować takie same zasady, jak w przypadku umowy 3+2. Osobiście radzę zajrzeć do lokalnej umowy obowiązującej w Waszym rejonie i sprawdzić, czy nie ma tam czegoś na ten temat lub zwrócić się z tym pytaniem do któregoś ze stowarzyszeń lokatorów (SICET, SUNIA, ASIA itp.).

PRZEDŁUŻENIE UMOWY NAJMU

Tego typu umowa może być przedłużona automatycznie tylko raz, na taki sam okres czasu, oczywiście jeśli któraś ze stron odpowiednio wcześnie jej nie wypowie. Np. jeśli początkowa umowa podpisana została na 6 miesięcy, możliwe jest automatyczne jej przedłużenie na kolejne 6 miesięcy, a po ich upłynięciu, jeśli nadal chcecie mieszkać w wynajmowanym do tej pory mieszkaniu, konieczne jest podpisanie nowej umowy.

UWAGA! Jeśli podpisaliście umowę przejściową dla studentów lub inną umowę najmu zgodną z ustawą 431/1998 i jesteście zameldowani co najmniej 100 km od miasta, w którym studiujecie, przysługuje Wam spore odliczenie od podatku (maksymalnie 500 euro).