WYNAJEM MIESZKANIA – JAKIE KOSZTY POKRYWA LOKATOR?

Zgodnie z obietnicą przedstawię Wam dokładnie, w jaki sposób dzielone są zazwyczaj koszty związane z utrzymaniem wynajmowanego mieszkania i budynku, w którym się ono znajduje. Oczywiście przedstawię Wam ogólny podział najważniejszych kosztów (postanowiłam wybrać tabele stowarzyszenia branży budowlanej, czyli Confedilizia, choć jest tego typu tabel więcej), natomiast może się zdarzyć, że w podpisanej przez Was umowie zawarte są dodatkowe klauzule (czasem na Waszą korzyść), dlatego dokładnie przeczytajcie umowę przez jej podpisaniem, gdyż podpisując akceptujecie jej warunki. Warto zapoznać się też z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej (regolamento condominiale), gdyż tam również możecie znaleźć zapisy dotyczące podziału kosztów.

Oczywiście w poszczególnych sprawach możecie ustalić bezpośrednio z właścicielem, kto pokrywa koszty – wszystko zależy od Waszych stosunków.

* Legenda: W= właściciel, L = lokator

Zarządzanie nieruchomością

Wynagrodzenie zarządcy (amministratore del condominio)	50%
Wszelkie podatki związane z nieruchomością	W
Opłata za podjazd (tzw. passo carrabile)	L

Winda

Montaż	W
Całkowita wymiana	W
Naprawy nadzwyczajne, np. wymiana silnika, części mechanicznych lub elektrycznych itp.	W
Zużycie energii elektrycznej	L
Drobne naprawy i konserwacja windy, jej części mechanicznych i elektrycznych, drzwi, klawiatury itp.	L
Przeglądy okresowe i związane z nimi opłaty	L
Dostosowanie do obowiązujących przepisów	W
Wymiana lin ze względu na ich zużycie	L

Instalacja grzewcza

Montaż i całkowita wymiana	W
Wymiana podstawowych komponentów (pompy ciepła, zbiornika itp.)	W
Zużycie energii elektrycznej	L
Odbiór techniczny, podatki i opłaty	W
Przeglądy okresowe i związane z nimi opłaty	L
Naprawy i wymiana części konieczne związane z użytkowaniem instalacji	L
Okresowe sprawdzanie ciśnienia w zbiorniku	L
Zużycie wody pitnej i grzewczej	L
Czyszczenie i odkamienianie	L

Piwnice, strychy itp.

Montaż instalacji elektrycznej i jej całkowita wymiana	W
Wymiana żarówek i naprawy instalacji elektrycznej	L
Montaż instalacji hydraulicznej i jej wymiana całkowita lub częściowa	W
Naprawy instalacji hydraulicznej (kranów, liczników itp.), wymiana zlewu	L
Dezynsekcja i deratyzacja	L
Zużycie energii elektrycznej i wody	L
Malowanie ścian i sufitów	L
Sprzątanie i środki czyszczące	L

Zadaszenia itp.

 

Wymiana zadaszenia i/lub pokrycia dachu	W
Naprawa pokrycia dachu	L
Wymiana pokrycia tarasu dachowego oraz warstwy uszczelniającej	W
Naprawa pokrycia wspólnych tarasów, jeśli lokator ma prawo do ich użytkowania	L
Wymiana rynien, rur odpływowych, ochrony przeciwśniegowej itp.	W
Czyszczenie i malowanie rynien oraz odśnieżanie wspólnych tarasów	L
Wymiana kominów	W
Czyszczenie kominów	L
Montaż instalacji odgromowej	W

Alejki i wewnętrzne pasy samochodowe

Wymiana pokrycia (kostki, asfaltu itp.)	W
Naprawa i konserwacja pokrycia	L
Montaż instalacji otwierających bramy i furtki	W
Naprawa instalacji otwierających, łącznie w wymianą drobnych części	L
Montaż i wymiana oświetlenia elektrycznego	W
Wymiana żarówek i naprawa oświetlenia elektrycznego	L
Montaż instalacji hydraulicznej i jej wymiana (także częściowa)	W
Naprawa instalacji hydraulicznej (kranów, liczników itp.) oraz wymiana zlewu	L
Montaż i wymiana oznakowania pionowego	W
Malowanie oznakowania poziomego	W
Konserwacja oznakowania	L
Wymiana elementów ochronnych, np. barierek	W
Naprawa i malowanie elementów ochronnych	L
Montaż i wymiana instalacji przeciwpożarowej, w tym odbiór techniczny	W
Przeglądy okresowe i związane z nimi opłaty	L
Zużycie energii elektrycznej i wody	L
Utrzymanie w czystości alejek i pasów samochodowych	L
Odśnieżanie	L
Posypywanie solą	L

Podwórza i ogrody

Montaż i wymiana ogrodzenia i bram/furtek	W
Naprawa i malowanie ogrodzenia	L
Realizacja alejek, chodników i pokrycia podwórza	W
Oznakowanie miejsc parkingowych	W
Okresowa wymiana oznakowania miejsc parkingowych ze względu na jego zużycie	L
Koszty sadzenia roślinności	W
Zakup narzędzi i urządzeń do utrzymania terenów zielonych	W
Naprawa zużytych narzędzi i urządzeń do utrzymania terenów zielonych	L
Koszty utrzymania terenów zielonych, w tym zużycie wody	L
Montaż i wymiana urządzeń podlewających oraz ławek, huśtawek itp.	W
Naprawa urządzeń podlewających oraz ławek, huśtawek itp.	L
Montaż oświetlenia	W
Wymiana żarówek i naprawa oświetlenia elektrycznego	L
Zużycie energii elektrycznej	L
Utrzymanie podwórza i terenów zielonych w czystości, odśnieżanie	L

Kanalizacja 

Podłączenie do sieci gminnej	W
Wymiana i naprawa sieci kanalizacyjnej od kolektora miejskiego do budynku oraz wewnątrz budynku	W
Montaż syfonu	W
Montaż i wymiana pionów kanalizacyjnych oraz kanalizacji deszczowej w podwórzu	W
Naprawa pionów kanalizacyjnych oraz kanalizacji deszczowej w podwórzu	L
Czyszczenie i opróżnianie studzienek kanalizacyjnych	L
Opróżnianie sieci kanalizacyjnej oraz udrażnianie pionów kanalizacyjnych i studzienek	L
Naprawa i udrażniania syfonów	L

Zbiorcza instalacja telewizyjna 

Montaż i wymiana zbiorczej instalacji TV	W
Naprawa zbiorczej instalacji TV	L
Wymiana kabli, gniazd i innych akcesoriów	W

Ściany zewnętrzne

Remont całkowity elewacji	W
Tynkowanie i malowanie ścian, balkonów i elementów deoracyjnych	W

Portiernia i ochrona mienia 

Świadczenia specjalne wymienione w kontrakcie zbiorowym i innych umowach	L
Strój roboczy portiera	L
Pensja i świadczenia wynikające z kontraktu zbiorowego	L
Ewentualne ksozty zakwaterowania portiera	L
Straż nocna	L

Sprzątanie i wstępny zbiór śmieci 

Wynagrodzenia i składki na ubezpieczenie osoby zajmującej się zbiorem śmieci	L
Zakup worków na śmieci i środków czystości	L
Deratyzacja i dezynsekcja lokali używanych do składowania śmieci	L
Opłata za utylizację śmieci	L
Zakup urządzeń i narzędzi, np. Odkurzacza, drabiny itp.	W

Ogrzewanie, ciepła woda, klimatyzacja 

Dostosowanie instalacji grzewczej i klimatyzacji do obowiązujących przepisów	W
Wymiana zbiornika grzewczego, palnika, bojlera So	W
Montaż i wymiana instalacji grzewczej i klimatyzacji	W
Wymiana urządzeń lub ich części wskutek przypadkowego uszkodzenia (zaworów, pomp, termometrów itp.)	L
Naprawa elementów urządzeń (zaworów, pomp, termometrów itp.)	L
Zakup paliwa, zużycie energii elektrycznej, gazu i wody	L
Coroczne czyszczenie instalacji	L
Koszty dostarczania ciepła, w tym zużycie paliwa i serwis instalacji	L
Konserwacja filtrów do wody	L
Niewielkie naprawy i czyszczenie filtrów instalacji klimatyzacji oraz oczyszczania wody	L
Opłaty związane z kontrolą instalacji	L

Klatki schodowe

Remont schodów i półpięter	W
Malowanie ścian klatki schodowej, okien, parapetów i poręczy	L
Zakup i montaż szafki do liczników, koszy na śmieci i tablicy ogłoszeniowych	W
Naprawa, konserwacja i wymiana szafki do liczników, koszy na śmieci i tablicy ogłoszeniowych	L
Montaż instalacji elektrycznej, domofonu, oświetlenia itp.	W
Zakup wycieraczek	L
Zakup i montaż skrzynek pocztowych	W
Naprawa elementów instalacji elektrycznej	L
Wymiana elementów instalacji elektrycznej	W
Tabliczki imienne	L
Montaż automatycznych urządzeń zamykających drzwi i koszt kluczy	W
Naprawa i wymiana automatycznych urządzeń zamykających drzwi i kluczy	L
Wymiana okien, drzwi i szyb	L
Montaż i wymiana instalacji przeciwpożarowej, odbiór techniczny i zakup gaśnic	W
Napełnianie gaśnic i kontrole okresowe	L
Montaż kloszy dekoracyjnych	W
Naprawa i wymiana kloszy i żarówek	L
Zużycie energii elektrycznej	L

Instalacja elektryczna w mieszkaniu 

Całkowita wymiana instalacji elektrycznej	W
Nadzwyczajna naprawa instalacji elektrycznej	L
Naprawa instalacji elektrycznej wskutek spięcia	L
Wymiana urządzeń elektrycznych (przełączników, gniazd elektrycznych itp.)	L
Wymiana dzwonka i domofonu	W
Naprawa dzwonka i domofonu	L

Instalacja hydrauliczna i gazowa w mieszkaniu 

Montaż i całkowita wymiana instalacji hydraulicznej i gazowej	W
Wymiana urządzeń łazienkowych i kuchennych	L
Montaż i wymiana liczników wody	W
Naprawa kranów i zaworów wody i gazu w wyniku zużycia	L
Wymiana syfonów	W
Udrożnianie elementów łączących do pionów kanalizacyjnych	L

Ściany i sufity mieszkania 

Tynkowanie zniszczonych ścian	L
Malowanie ścian i sufitów w czasie trwania umowy najmu, z woli lokatora	L
Tapetowanie ścian i sufitów w czasie trwania umowy najmu, z woli lokatora	L

Podłogi mieszkania

Wymiana podłóg	W
Naprawa podłóg	L

Ogrzewanie, ciepła woda i klimatyzacja w mieszkaniu 

Całkowita wymiana osobnych instalacji grzewczych i klimatyzacji	W
Wymiana elementów osobnych instalacji grzewczych i klimatyzacji (zbiornika grzewczego, pompy, palnika, klimatyzatora)	W
Naprawa urządzeń wchodzących w skład instalacji grzewczej i klimatyzacji	L
Wymiana i naprawa bojlera	L
Czyszczenie palnika, grzejnika, bojlera i kanałów dymnych	L

Okna i drzwi mieszkania

Wymiana drzwi, okien, rolet zewnętrznych, okiennic i markiz	W
Naprawa rolet zewnętrznych w zakresie wałków, listew i klipsów	L
Naprawa drzwi, okien, rolet, żaluzji, okiennic, markiz zewnętrznych oraz wymiana akcesoriów (klamek, uchwytów, zamków, szyb, ram)	L
Malowanie rolet zewnętrznych i parapetów	L
Malowanie wewnętrznych części drzwi i okien, z woli lokatora	L

Przydatne narzędzie do szybkiego obliczania podziału kosztów znajdziecie np. tutaj.