tag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post4478355395064334047..comments2024-03-25T14:25:15.157+01:00Comments on Dee oswaja Włochy: WYNAJEM MIESZKANIA – UMOWA 4+4Deelaylahhttp://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comBlogger25125tag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-23803298747750290112023-07-23T16:14:10.541+02:002023-07-23T16:14:10.541+02:00Okres wypowiedzenia zapisany w umowie obowiązuje z...Okres wypowiedzenia zapisany w umowie obowiązuje zawsze, chyba że właściciel zgodzi się na opuszczenie przez Ciebie mieszkania bez jego dotrzymania.Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-25298374634691645992023-07-21T21:26:34.263+02:002023-07-21T21:26:34.263+02:00Dzień dobry mam podpisana umowę 3+2. 30.09.2023 mi...Dzień dobry mam podpisana umowę 3+2. 30.09.2023 mina 3 lata, w umowie jest wpisany 6 miesięczny okres wypowiedzenia, ale chciałam zapytać czy obowiązuje on również jesli automatycznie nie przedłużę tej umowy i poinformuje właścicielkę ze chce mieszkać tylko do 30.09.2023 czy tu tez obowiązuje ten 6 miesięczny okres wypowiedzenia? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-44378070224763362612020-03-28T15:22:21.149+01:002020-03-28T15:22:21.149+01:00Każda umowa najmu powinna zawierać klauzulę dotycz...Każda umowa najmu powinna zawierać klauzulę dotyczącą okresu wcześniejszego jej wypowiedzenia, dziwne, że właścicielka o niej nie pomyślała. Jak najbardziej możesz wypowiedzieć umowę, tym bardziej, że zdecydowanie masz ku temu ważny powód - niemożność korzystania z mieszkania ze względu na panującą pandemię i ograniczenia przemieszczania się. Problem polega na tym, że zgodnie z ustawą nr 431/98 regulującą kwestię wynajmu mieszkań okres wypowiedzenia, i ile nie jest inaczej zapisane w umowie, wynosi aż 6 miesięcy.<br /><br />http://deeoswajawlochy.blogspot.com/2013/06/wynajem-mieszkania-umowa-przejsciowa.html<br /><br />PS. Przytoczone przez Ciebie zdanie nie ma nic wspólnego z sytuacją, to po prostu zapis, że właściciel mieszkania nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne przerwy w dostawie wody, gazu czy prądu, jeśli są one niezależne od jego woli.Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-22020300120709975812020-03-22T20:40:10.398+01:002020-03-22T20:40:10.398+01:00Witam ciepło. Mam pytanie, dotyczące niestety obec...Witam ciepło. Mam pytanie, dotyczące niestety obecnej sytuacji zdrowotnej, w kwestii umowy najmu CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITAZIONE TRANSITORIO. Umowa została zawarta na okres 12 miesięcy ( od 1 stycznia br). W umowie nie mam zawartego punktu o wcześniejszym rozwiązaniu/ wypowiedzeniu umowy. Jedynie zapis, że umowa zostanie automatycznie przedłużona, jeśli nie zrezygnuję w formie pisemnej, na dwa miesiące przed terminem.<br />Mieszkam w Polsce i we Włoszech, ale od marca do nie wiadomo kiedy jak wiemy, nie mam możliwości korzystania z mieszkania włoskiego, ponieważ nie mogę tam nawet pojechać. Zaproponowałam, do czasu pojawienia się możliwości ponownego użytkowania mieszkania ( koniec epidemii, ponowna możliwość podróżowania), płatność połowy czynszu. Dla obu stron sytuacja jest niekomfortowa, więc wydawało mi się, że takie rozwiązanie będzie fair. Jest to miasteczko turystyczne, ekonomicznie bardzo dotknięte skutkami epidemii , więc też nie chciałam tej Pani zostawiać na tzw.lodzie. Niestety osoba wynajmująca mi mieszkanie nie zgodziła się na to, proponując brak płatności za rachunki prąd i gaz. Czy w związku z tym mogę wcześniej wypowiedzieć umowę? Bardzo chciałabym dalej tam mieszkać jak wrócą normalne czasy, ale obecnie bez możliwości pracy w tym włoskim mieście, bez możliwości nawet przyjazdu tam, nie mogę płacić całego wysokiego czynszu.<br />I ważne- w umowie zawarte mam takie zdanie (poniżej). Czy ono wpływa na sytuację ?<br />"Lo esonera altresì da ogni responsabilità in casi di interruzione dei servizi, interruzioni indipendenti dalla volontà del locatore".<br />Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.Lovemydoghttps://www.blogger.com/profile/16763845886603203671noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-91938863331205878972019-12-01T11:28:48.840+01:002019-12-01T11:28:48.840+01:00Ustawa nr 431/1998 nie reguluje kwestii adresu, na...Ustawa nr 431/1998 nie reguluje kwestii adresu, na który należy wysłać wypowiedzenie, nie wydaje mi się też, by istniały inne przepisy zobowiązujące właściciela do odbierania korespondencji pod adresem podanym w umowie, moim zdaniem może więc on poprosić Cię (nie zażądać) o wysłanie listu za granicę, jeśli obecnie tam się znajduje i istnieje ryzyko, że nie będzie mógł go odebrać pod włoskim adresem.Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-77459581466365858212019-11-28T09:29:07.086+01:002019-11-28T09:29:07.086+01:00Witam, chce wypowiedzieć umowę przed czasem, obowi...Witam, chce wypowiedzieć umowę przed czasem, obowiązuje mnie 3 miesięczny okres wypowiedzenia. Muszę wysłać list polecony do wlaściciela. Ten zażądał sobie przesyłki do Luksemburgu.. moze tak zrobić? Czy obowiązuje go adres włoski, ktory jest na umowie?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12668494242668519144noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-12578214548416856992019-08-11T18:38:44.287+02:002019-08-11T18:38:44.287+02:00Jeśli nie dotrzymasz okresu wypowiedzenia zapisane...Jeśli nie dotrzymasz okresu wypowiedzenia zapisanego w umowie, właściciel może domagać się od Ciebie zapłaty za wynajem za pozostałe miesiące. Ostatnia część artykułu dotyczy właśnie wcześniejszego rozwiązania umowy.Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-34971345248430669292019-08-11T16:49:02.626+02:002019-08-11T16:49:02.626+02:00Witam wynajmuje mieszkanie mam kontrakt 3/2 w luty...Witam wynajmuje mieszkanie mam kontrakt 3/2 w lutym przedluzylam na 2l a chcialabym od razu odejsc jakie ponosze koszty i czy moge .Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/09395035676202081469noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-21100847321539533662019-07-06T09:34:09.234+02:002019-07-06T09:34:09.234+02:00Opłata za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu to ...Opłata za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu to nic innego jak podatek, jeśli więc jej nie uiścisz, istnieje duże prawdopodobieństwo, że fiskus upomni się o swoje wraz z odsetkami i karą grzywny. Zdecydowanie odradzam takie rozwiązanie, kosztowałoby Cię ono dużo więcej niż 67 euro plus ewentualne honorarium agencji.<br /><br />Jeśli chcesz samodzielnie zgłosić wypowiedzenie umowy przed terminem, możesz skorzystać z programu RLI udostępnionego na stronie urzędu skarbowego:<br /><br />https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/schede/fabbricatiterreni/registrazione+di+un+nuovo+contratto/sw+comp+rli/indice+sw+rliDeelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-16001360001526109192019-07-04T15:45:08.797+02:002019-07-04T15:45:08.797+02:00Witam,
Wypowiedziałem umowę 4+4 przed czasem. Agen...Witam,<br />Wypowiedziałem umowę 4+4 przed czasem. Agencja przez którą podpisywałem umowę żąda ode mnie zapłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy w kwocie 67 euro, z czym się oczywiście zgadzam, ale dodatkow żąda ode mnie 25 euro + Vat za dokonanie praktyk księgowych związanych z zamknięciem umowy najmu. Co Pani radzi? Chciałbym Zapłacić 67 euro bezpośrednio do US ale nie wiem jak mam to zrobić, i czy są jakieś konsekwecje dla mnie jeżeli nie dokonam tej opłaty? dziękuję za pomocJanekZhttps://www.blogger.com/profile/04190508838788748029noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-84537652879556693812017-11-20T21:48:07.252+01:002017-11-20T21:48:07.252+01:00Jak najbardziej możesz, a wręcz musisz zarejestrow...Jak najbardziej możesz, a wręcz musisz zarejestrować umowę - w przypadku opóźnienia do 90 dni grzywna wynosi 12% należnej kwoty, a od 91. dnia do roku opóźnienia wynosi ona 15% (po upłynięciu roku - 120%). Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-84009767360071015732017-11-20T19:02:18.329+01:002017-11-20T19:02:18.329+01:00hej Dee mam pytanie dostalam umowe najmu musze ja ...hej Dee mam pytanie dostalam umowe najmu musze ja zarejstrowac , minol termin 30 dni, data umowy to 2 pazdziernika, czy to prawda ze nadal moge ja zarejstrowac? opłacając jakas drobna kwote kary?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13454178677735030518noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-50188207940109925452017-09-29T11:22:11.912+02:002017-09-29T11:22:11.912+02:00Stron internetowych publikujących przykładowe umow...Stron internetowych publikujących przykładowe umowy jest mnóstwo, wystarczy wpisać w Google "contratto 4+4 fac simile". To, czy taka umowa zmieści się na czterech stronach zależy od tego, jak bardzo jest ona szczegółowa - osobiście wolę wpisać do umowy więcej detali, by uniknąć nieporozumień, więc radzę zwrócić uwagę nie tylko na długość tekstu, ale przede wszystkim na zawarte w nim zapisy.Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-25530765743458270542017-09-29T09:30:48.134+02:002017-09-29T09:30:48.134+02:00hej Dee, chcialabym wydrukowac umowe 4+4 z interne...hej Dee, chcialabym wydrukowac umowe 4+4 z internetu i wypelnic z wlascicielem mieszkania, czy znasz jakis link dobry by umowa byla zawarta w 4 stronach?pozdrawiamAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/13454178677735030518noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-55130390024024309602015-11-03T10:09:26.489+01:002015-11-03T10:09:26.489+01:00Zapłata należności za nie dochowanie okresu wypowi...Zapłata należności za nie dochowanie okresu wypowiedzenia zamyka umowę, gdyż w ten sposób lokatorzy naprawią szkodę. Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-2787502593886447962015-11-03T09:49:30.195+01:002015-11-03T09:49:30.195+01:00dziekuje bardzo za odpowiedz. Jeszcze jedno. w prz...dziekuje bardzo za odpowiedz. Jeszcze jedno. w przypadku gdy zaplaca te szesc miesiecy, umowa ma zostac otwarta do czerwcA? Czy moge ja zamknac w grudniu?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-1337278593377017662015-11-03T09:38:55.439+01:002015-11-03T09:38:55.439+01:00Podstawą jest tutaj podpisana przez Was umowa, nie...Podstawą jest tutaj podpisana przez Was umowa, nie przepisy ogólne, w każdym razie o sześciomiesięcznym okresie wypowiedzenia stanowi również art. 4 ustawy nr 392/78. Jeżeli w umowie jest napisane, że lokator musi zachować 6-miesięczny okres wypowiedzenia i wysłać pismo sześć miesięcy przed opuszczeniem mieszkania, to jeśli tego nie zrobi, masz prawo żądać równowartości sześciomiesięcznego wynajmu. Na Twoim miejscu wysłałabym lokatorom pismo, oczywiście listem poleconym zwrotnym, w którym zostają oni poinformowani, że jeżeli opuszczą mieszkanie bez zachowania okresu wypowiedzenia, masz zamiar domagać się od nich zapłaty sześciomiesięcznego czynszu, nawet jeśli oddadzą Ci klucze. To tak na wszelki wypadek, bo nawet jeśli tego nie zrobisz, masz prawo do otrzymania należnej kwoty (patrz też wyrok sądu kasacyjnego nr 25136 z dnia 27/11/2006 r.). <br /><br />Tak na marginesie, jeśli opuszczą oni mieszkanie, powiedzmy, 31 grudnia, a Ty 1 marca znajdziesz nowego lokatora, to poprzedni lokatorzy będą Ci winni czynsz nie do czerwca, a jedynie do momentu ponownego wynajęcia mieszkania, a więc za okres styczeń-luty.<br /><br />Na temat depozytu i jego funkcji pisałam tutaj:<br /><br />http://deeoswajawlochy.blogspot.it/2013/06/depozyt-za-wynajem-mieszkania-caparra.htmlDeelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-62192428629952302392015-11-03T09:20:22.555+01:002015-11-03T09:20:22.555+01:00Witam. Wynajmuje mieszkanie pewnej parze. Umowa 4+...Witam. Wynajmuje mieszkanie pewnej parze. Umowa 4+4 z cedolare secca. Umowa od czerwca tego roku. Wczoraj zostalam poinformowana ze maja zamiar wyprowadzic sie do konca tego rku. Stwierdzili ze skoro zaplacili kaucje za dwa miesiace to ja wynajmu juz nie zobacze. Niedostalam wypowiedzenia. W umowie jest okreslone 6 miesiecy i ma to byc wyslane listem poloconym. Chce wyekzekfowac 6 miesiecy czynszu. Jakim przepisem sie podeprzec, chodzi mi o konkretny art.<br />DziekujeAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-53653778600308051582014-05-22T22:36:27.258+02:002014-05-22T22:36:27.258+02:00Jeśli ani Ty, ani właściciel mieszkania nie poinfo...Jeśli ani Ty, ani właściciel mieszkania nie poinformowaliście drugiej strony o zamiarze zakończenia wynajmu lub chęci podpisania nowej umowy na nowych warunkach (za pomocą listu poleconego 6 miesięcy przed datą wygaśnięcia umowy), umowa najmu zostaje automatycznie przedłużona na kolejne 4 lata (+4), na tych samych warunkach. Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-51902450187865559642014-05-22T22:23:26.065+02:002014-05-22T22:23:26.065+02:00Witam serdecznie mam umowę na wynajem mieszkania 4...Witam serdecznie mam umowę na wynajem mieszkania 4+4 podpisaną 1stycznia 2006 a więc moim zdaniem wygasła 1 stycznia 2014,cały czas mieszkam i płacę affitto.Co mam teraz zrobić muszę zrobić nowy kontrakt.Dziękuje z góry za pomoc.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-92128991647213651432013-11-30T17:27:28.006+01:002013-11-30T17:27:28.006+01:00Po czterech latach umowa odnawia się automatycznie...Po czterech latach umowa odnawia się automatycznie, nie trzeba niczego podpisywać, a opłaty są takie same, jak zawsze (np. roczna rejestracja umowy, jeśli właściciel nie wybrał reżimu podatkowego zwanego cedolare secca). Tak więc wystarczy, że dasz trzymiesięczne wypowiedzenia, zgodnie z umową, wnosząc opłatę w wysokości 67 euro za wcześniejsze jej rozwiązanie. Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-8862077491270506012013-11-30T12:47:40.241+01:002013-11-30T12:47:40.241+01:00Witam chciałam się dowiedzieć czy w przypadku wyna...Witam chciałam się dowiedzieć czy w przypadku wynajęcia mieszkania na umowe 4+4 po czterech latach musze podpisywać na nowo jakieś dokumenty i uiszczać nowe opłaty czy umowa automatycznie przechodzi na kolejne cztery lata .Okres 4 lat upłynął mi 3 miesiące nic nie podpisywałam wypowiedzenie w umowie mam 3 miesięczne i wpłacona kaucje 900euro chciała bym zrezygnować teraz z mieszkania lecz nie wiem jakie opłaty bede musiała ponieść evehttps://www.blogger.com/profile/09379597223147380922noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-40130870353841908182013-10-03T15:05:51.173+02:002013-10-03T15:05:51.173+02:00Dziekuje bardzo za informacje. Pozdrawiam serdeczn...Dziekuje bardzo za informacje. Pozdrawiam serdecznie :)kingutnianoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-23595275285076612022013-09-28T21:34:28.771+02:002013-09-28T21:34:28.771+02:00Nie ma znaczenia, kto jest zameldowany w mieszkani...Nie ma znaczenia, kto jest zameldowany w mieszkaniu - właściciel nie może rozwiązać umowy przed jej wygaśnięciem. Może to zrobić dopiero po upływie pierwszych 4 lat (w przypadku umowy 4+4) i jedynie wówczas, gdy zachodzi jedna z podanych przeze mnie w artykule sytuacji. Deelaylahhttps://www.blogger.com/profile/03913991763405145709noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2777847934197910212.post-60933301534304537992013-09-28T21:20:30.235+02:002013-09-28T21:20:30.235+02:00Witam serdecznie, chcialam zapytac, co dzieje sie ...Witam serdecznie, chcialam zapytac, co dzieje sie w przypadku, gdy w wynajmowanym mieszaniu zameldowani sa rodzice wraz z maloletnimi dziecmi a wlasciciel mieszkania chce rozwiazac z nimi umowe o wynajem, niezaleznie od dlugosci jej trwania i od powodu. Z moich wiadomosci wynika, ze w zadnym wypadku nie ma mozliwosci rozwiazania umowy i pozbycia sie tym samym lokatorow ze wzgledu na maloletnie dzieci. Czy ma Pani jakies informacje na ten temat?kingutnianoreply@blogger.com